Наши телефоны
(095) 543-74-52 (098) 702-38-91
(057) 780-60-87 (094) 976-90-87
(057) 728-05-51 (факс)
Вы еще ничего не выбрали
КАТАЛОГ ТОВАРОВ
КАК СДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, НЕ НАРУШАЯ ЗАКОН. Что считается перепланировкой?
Для начала давайте определимся с терминами. Итак, в соответствии Приказа №127 от 24.05.2001 Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины о утверждении Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (п. 3.2)
Не належать до самочинного будівництва:
- у квартирах (багатоповерхових будинках) — перепланування, не пов’язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;
- поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень;
- заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель без збільшення розміру фундаменту чи поверховос-ті (допустиме відхилення площі 5%).
Следовательно, перепланировкой квартиры будет считаться перенос стен, увеличение санузла или комнаты за счет присоединения коридора или других помещений, полная замена ненесущей стены (в панельных домах почти все внутренние стены - несущие), объединение балкона или лоджии с квартирой (в кирпичных домах делать это нельзя вообще, так как стена между комнатой и балконом - несущая).
К текущему ремонту относится снос ненесущей кладовки (из ДВП, фанеры и т. д.), объединение или разъединение санузла, установка в большой по площади жилой комнате ненесущей гипсокартонной перегородки (площадь каждой из получившихся в результате «комнат» не должна быть меньше девяти метров).
Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещения. Даже малозначительная переделка квартиры, в том числе и «свободной планировки», требует разрешения Законом. Запрещено затрагивать характеристики надежности зданий - несущие стены, перекрытия, балки, а также изменять фасад и присоединять часть общедомовой площади к квартире. К тамбурам относятся с пониманием, поскольку их используют несколько жильцов, а также они не являются жилыми помещениями.
Начинать оформлять перепланировку надо в райисполкоме. Здесь, кроме ваших документов и документов на квартиру, потребуют проект перепланировки, согласованный с участком «Жилкомсервиса», пожарными и санстанцией, а также документ, подтверждающий, что проектная организация берет на себя обязательства по проведению авторского надзора за ходом реконструкции.
Перепечать материалов только с разрешения администрации сайта и с прямой ссылкой на rembud.com.ua
Вопрос по статье "КАК СДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, НЕ НАРУШАЯ ЗАКОН. Что считается перепланировкой?"
05.08.13 11:06 РемБуд Харьков
Перепланировку перед продажей узаконить придется. Для этого пригласите инспектора из БТИ, он сделает обмер помещения и выдаст новый паспорт на квартиру.
11.01.14 13:35 Яна
Здравствуйте! Живем в 5-этажном кирпичном доме, будет ли считаться перепланировкой перенос стены между кухней и ванной на 1 метр? Хотим расширить кухню за счет ванной комнаты.
13.01.14 10:57 РемБуд Харьков
Это будет считаться перепланировкой, если данная стена несущая. В любом случае Вам лучше проконсультироваться с архитектором на месте, поскольку проект хоть и стандартный, но существовала масса региональных адаптаций и строительных допусков, которые влияют на возможность переноса стен.
22.03.15 19:33 леонид
в 2-х комнатной квартире в пятиэтажном кирпичном доме ,по плану 1 комната проходная, сделать перегородку на 2 раздельные комнаты,заложить 2 дверных проема и пробить 2 дверных проема и сделать перегородку в одной комнате сколько это будет стоить
23.03.15 15:36 РемБуд Харьков
Очень сложно дать ответ на такой вопрос. Для адекватного ответа нужно вначале провести осмотр объекта, составить смету, а потом уже говорить по стоимости. При внешней простоте выполняемых работ, в процессе может появится много сопутствующих работ, которые в свою очередь могут значительно повлиять на стоимость.
12.01.18 14:01 Валерий
Добрый день! Коротко суть вопроса. Квартира 3-х комнатная, киевский проект 4 этаж. Балкон (выход из кухни) выдвинут на 20 см по периметру балкона и застеклен металлопластиковыми окнами (уже более 10 лет).При выходе из кухни на балкон есть также металлопластиковая дверь и окно. Я хочу их снять, не снося стену под окном. Просто выровнять пол балкона с полом кухни, сделать теплый пол (электро). Считается ли данное изменение самовольным строительством и нужно ли получать разрешение, делать новый проект? Заранее спасибо!
12.01.18 14:01 Валерий
Добрый день! Коротко суть вопроса. Квартира 3-х комнатная, киевский проект 4 этаж. Балкон (выход из кухни) выдвинут на 20 см по периметру балкона и застеклен металлопластиковыми окнами (уже более 10 лет).При выходе из кухни на балкон есть также металлопластиковая дверь и окно. Я хочу их снять, не снося стену под окном. Просто выровнять пол балкона с полом кухни, сделать теплый пол (электро). Считается ли данное изменение самовольным строительством и нужно ли получать разрешение, делать новый проект? Заранее спасибо!
Задать вопрос